FAQ - QUESTIONS FRÉQUENTES EN IMMOBILIER AU QUÉBEC

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RÉPONSES À VOS QUESTIONS FRÉQUENTES LORS D'UN ACHAT IMMOBILIER

Vous nous posez souvent ces questions en lien avec votre projet immobilier ou votre installation sur Montréal.
L’agence HP & Associés vous accompagne dans votre projet immobilier et votre nouvelle vie à Montréal.
S'installer au Canada dans la Belle Province suscite toujours des interrogations immobilières récurrentes lors de l'achat. Ces quelques réponses devraient vous éclairer et baliser votre chemin pour avancer en toute sérénité !

FAQ

Florilège de questions fréquentes lors d'un achat immobilier au Québec, et leurs réponses concrètes.

Combien de temps doit-on prévoir pour le processus d’achat?

Aussi rapidement que 45 jours, et même 30 jours dans certains cas. Le processus est rapide, sécuritaire et bien légiféré. Évidemment, il faut faire les vérifications qui s’imposent diligemment et prendre conseils auprès de professionnels pour mener à terme correctement votre achat immobilier.

Je viens d’arriver au Québec… dans combien de temps pourrais-je faire un achat immobilier?

Dès maintenant ! Il n’y a aucune restriction pour les non-résidents, ou travailleurs nouvellement arrivés, au niveau de l’achat immobilier. Si vous choisissez de faire appel à un financement pour l’achat, les institutions bancaires vous demanderont une mise de fonds de 35%. Par contre, après 6 mois sur le territoire canadien, et en ayant construit un historique de crédit, vous pourrez probablement vous qualifier pour un financement avec une mise de fonds moindre.

Quels sont les frais d’acquisition d’un bien immobilier?

Les frais d’acquisition d’un bien résidentiel au Québec avoisinent les 2% en général. Ceci comprend notamment les frais d’inspection (800 $), les frais de notaire qui sont une somme fixe quel que soit le montant d’acquisition (3000 $), et les droits de mutation, ou appelée "taxe de Bienvenue" (en règle générale 1 % à 1.5 % du prix d’achat).

Devrais payer une taxe sur la plus-value sur ma résidence au Québec?

La résidence principale est exemptée de taxe sur la plus-value pour tous les résidents canadiens.
Les autres biens sont soumis à la taxe sur la plus-value.

Quels sont les frais récurrents lorsque l'on est propriétaire d’un bien?
  • Taxes municipales : taxe annuelle à payer à la municipalité dans laquelle le bien est situé. Ceci correspond habituellement à 1% de la valeur de l’évaluation foncière. LE taux de taxation varie d’une municipalité à l’autre
  • Taxes scolaires : taxe annuelle à payer à la commission scolaire régionale. Le taux fixé en 2021-2022 est de l’ordre 0.1054$ par tranche de 100$ de l’évaluation foncière, cette taxe est applicable même si vous n’avez pas d’enfant scolarisé.
  • Frais de condo : Si vous avez fait l’acquisition d’une copropriété, vous serez tenu d’acquitter mensuellement des frais pour assurer la gestion, l’entretien, l’assurance et le bon fonctionnement général de la bâtisse.
  • Vous aurez également les frais connexes tel que l’électricité (Hydro-Québec), gaz s’il y a lieu, télécommunications, assurance habitation, déneigement, entretien paysager, etc.
Est-ce que la propriété est vendue avec l’équipement de cuisine?

Les propriétés au Québec sont vendues avec une cuisine aménagée, c’est-à-dire avec les branchements nécessaires au bon fonctionnement de celle-ci, les armoires de rangement et les comptoirs de travail.

Il est également très fréquent que tous les électroménagers soient compris dans la vente (réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse). À confirmer avec votre courtier immobilier.

Le processus est-il différent si nous désirons acquérir une maison ou acheter dans une copropriété?

Le processus est sensiblement le même, à l’exception des vérifications qui doivent être faites avant que l’acheteur se déclare satisfait des clauses suspensives. On pense ici à l’examen des documents de copropriété, aux états financiers et à l’étude des procès-verbaux des assemblées générales.

Faire l’acquisition dans une copropriété plutôt qu'une maison implique un choix et un mode de vie bien différents. Les deux modes de propriétés sont tout aussi populaires et le processus d’acquisition est tout aussi efficace pour les deux.

À qui dois-je me référer pour l’inspection de la propriété que je désire acquérir?

Nous vous recommandons fortement de faire appel à un inspecteur en bâtiment reconnu par l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), et qui détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions.

Combien coûte les frais de courtage immobilier?

Les frais de courtage sont habituellement entièrement à la charge du vendeur. Il est possible que votre courtier immobilier vous offre des services additionnels et pourra discuter avec vous des modalités.

J’ai entendu dire que le marché immobilier est très réactif à Montréal… est-ce toujours le cas?

Définitivement oui ! En règle générale, le marché immobilier au Québec est très actif. En moyenne, les propriétés se vendent rapidement et la passation des titres peut-être effectuée en 30-45 jours. Les propriétés mises en vente connaissent des offres multiples dès les premières heures de leur mise en marché.

On comprendra l’importance de se faire bien accompagner par un courtier immobilier d’expérience et de s’être bien informé préalablement afin d’être très réactif le moment venu.

Est-il plus intéressant de louer ou d'acheter un bien immobilier?

Si votre situation financière vous le permet, il est certainement plus intéressant de faire l’acquisition d’une propriété, tant au niveau de l’aspect financier que de la qualité de vie.

Nous consacrons d'ailleurs un article plus complet sur ce sujet pour vous aider à faire le meilleur choix : Se loger à Montréal : acheter ou louer votre logement.

Vous avez encore des questions ?

Nous avons certainement la réponse !

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