Chez HP & Associés, il est primordial de développer avec notre clientèle
internationale et locale une relation à long terme. Que ce soit pour votre première
demeure au Canada ou que vous préféreriez changer de quartier à même votre
municipalité, nous offrons une gamme de services uniques adaptés à vos besoins.
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Dès notre premier contact, nous déterminons avec vous et votre famille, vos besoins et vos exigences. De plus, nous serons entièrement à votre disposition avant, pendant et après la transaction:
Desservant principalement le marché immobilier de la grande région de Montréal, avec HP & Associés, votre propriété sera toujours entre bonnes mains et bénéficiera de la meilleure visibilité qui soit. Nos actions convergent vers une démarche efficace, qui se veut rassurante et satisfaisante. Dans cette optique nous offrons :
Au Québec, la vente de résidences ou de terrains se fait par l'entremise de courtier immobilier, d’agent d’immeuble agréé ou affilié. Contrairement à certains pays européens où l’on doit contacter l’agent inscripteur de la propriété qui nous intéresse, ici le client se fait représenter par un seul professionnel qui s’occupera de lui présenter les différentes offres disponibles. Quant à la rétribution de l’agent, il revient au vendeur de payer l’agent inscripteur, qui lui partagera les sommes avec l’agent collaborateur. L’acheteur quant à lui, n’a pas à payer son agent. Lorsque vous aurez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, vous devrez présenter au vendeur une offre d’achat dûment complétée. Suivront l’inspection du bâtiment, la transaction hypothécaire et finalement l’acte notarié. Tout au long du processus, de la première visite à la remise des clés, notre équipe chevronnée d’agents immobiliers s’occupe de tout dans les moindres détails afin de simplifier l’expérience d’achat.
Que vous soyez transféré temporairement à Montréal ou que vous cherchiez une alternative aux suites d’hôtels pour un séjour prolongé, nous pouvons vous assister dans :
Pourquoi choisir Montréal ? Reconnu comme une ville où il fait bon vivre, alliant le charme européen à l’effervescence des grandes villes modernes, Montréal vous offre beaucoup d’avantages;
Une fois la maison trouvée, les clients qui le désirent peuvent bénéficier d’un service personnalisé avec les Solutions Kigan. Fidèle à cette philosophie où tout est possible, le personnel attentionné chez HP & Associés assurera dans les moindres détails :
« Chez HP & Associés, nous voulons vous offrir la tranquillité d’esprit. Peu importe votre requête, il y aura toujours quelqu’un pour s’occuper de vous et de votre famille. » Heidy Pinsonneault, Présidente
Au Québec, toutes les offres d’achat immobilières doivent contenir les éléments suivants :
La présentation d’une offre d’achat, l’émission d’une contre-offre de la part du vendeur, suivi de la révision de l’offre par l’acheteur constitue un processus commun. L’objectif est que l’entente négociée soit la plus avantageuse tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Une fois l’offre acceptée par les deux parties, elle devient alors un contrat d’achat. Au moment de rédiger une offre d’achat, l’agent immobilier y ajoutera vraisemblablement certaines conditions afin d’en faire une offre conditionnelle. Cela signifie que l’offre d’achat deviendra définitive uniquement lorsque cesdites conditions auront été remplies. Les conditions suivantes font généralement partie de toute offre d’achat, particulièrement si l’acheteur est un accédant à la propriété :
Obtention d’un rapport d’inspection satisfaisant Il est fortement recommandé de faire inspecter la résidence par un inspecteur professionnel réputé. Il passera la propriété en revue et effectuera une inspection visuelle exhaustive afin d’évaluer l’état de la maison et de toutes ses composantes. Sur réception du rapport d’inspection, l’acheteur discutera avec son agent immobilier des réparations nécessaires, susceptibles d’avoir une incidence sur le prix d’achat convenu. Lorsque ces conditions sont remplies, elles sont retirées de l’offre d’achat, qui devient alors définitive.
Approbation du prêt hypothécaire Un certificat de pré approbation hypothécaire ne garantit pas automatiquement l’obtention d’un prêt hypothécaire. Même en possédant un tel certificat, l’acheteur doit rencontrer un prêteur durant la période de satisfaction des conditions de l’offre d’achat pour obtenir l'approbation définitive de l’emprunt hypothécaire. Pour s’assurer que tout se passe bien, ayez en mains :
Dans l’éventualité où l’acheteur possède déjà un certificat de pré approbation hypothécaire, seule l’offre d’achat dûment signée devra être présentée pour obtenir un prêt hypothécaire. Si toutefois, l’acheteur n’a pas un tel certificat, il devra fournir au prêteur ces informations :
L'agent immobilier transmettra les documents au notaire ou à l’avocat de son client. S'il y a un prêt hypothécaire, il est impératif d’obtenir les services d'un notaire, dont le choix aura été approuvé par le prêteur. Au Québec, c'est habituellement l'acheteur qui choisit le notaire et qui paie les frais de la vente. Le notaire est tenu d'être impartial et de veiller à l'intérêt de chacune des parties.
Le notaire préparera avant la vente un acte de prêt hypothécaire selon les instructions écrites du prêteur, et le fera publier (enregistrer). Il obtiendra ensuite du prêteur le montant du prêt et le déposera en fiducie. L’acheteur doit s’assurer auprès du prêteur de bien connaître tous les coûts, frais, charges et responsabilités qui sont reliés à l'emprunt, notamment dans le cas d'un prêt garanti par la SCHL. La date et les modalités de la possession, de l'occupation, et du transfert du droit de propriété sont aussi importantes. Puisqu’au Québec, nul n’est tenu d’ignorer la loi, il est sage de ne pas prendre possession sans s’être préalablement renseigné de ses responsabilités. L’acheteur aura besoin d'assurances (immobilières, hypothécaire, responsabilité civile, etc.). Le déménagement nécessite parfois une planification serrée. Les municipalités du Québec imposent un droit (appelée familièrement « La taxe de Bienvenue ») dont le montant varie selon les situations. Il y a des cas d'exonération. L'acheteur recevra une facture dans les mois qui suivent la transaction. Le notaire remettra éventuellement aux parties des copies attestées de l'acte de vente et de l'acte de prêt. Ces copies, attestées par le notaire, ont la même valeur que l'original possédé par le notaire.
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